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为奶茶加盟店选址时如何分析其周边的环境

时间:2016-12-07 09:57:58|来源:|阅读次数:

   合适的奶茶店位置对奶茶店的影响不言而喻。一个奶茶店的位置是否好,周围环境也占了很大的比例,有时候环境直接影响着奶茶店的进客量。小编就给大家说说如何考查奶茶店周围的环境。
  人流量统计及入店率统计
  在营业时间内按小时统计。如从8点到24点,统计每个小时的人流量的时候,只需统计15分钟的人流量与入店人数,然后乘以4就是一小时的人流量与入店人数。人流量是指从店门口经过的人数。包括离店门很近的范围内路过的人。同一个人来回经过几次的就算1次。好的统计时间是星期二、星期三、星期四、星期六、星期天。最好避免在恶劣的天气中做统计。
  附近顾客群调查
  没小时人流量统计后剩余的45分钟可以用来做客流调查。调查的日的是发现他们从哪来的。对客人的年龄段、性别、职业、形象等做记录。
  对客人的调查范围不超过店址两个街道。对只是过路人或逛街的也记录下来。对调查结果要进行分析。发现哪些是我们的客人,哪代是我们的潜在消费者。下一步就可以根据此调查报告针对这些潜在客人制定推广活
  初步评估店址
  (1) 基本情况。建筑物建造历史(距今多久);面积(建筑面积、使用面积),建筑结构:建筑物前方(临街)情况,便利性如何。
  (2)租金。每个月的租金、保证金、出租率和其他。
  (3)地址的可视度。店址类型是什么,拐角型、角落型还是单而临街型。
  5.竞争对手情况
  奶茶店经营者要关注同一条街或者是附近几条街的对手的情况。包括对手的分布情况,竞争对手的各个阶段的人流量等等。
  房租多少。
  对于以租房的形式取得背业的奶茶店来讲.房租是影响奶茶店利润的一个重的因素。房租过高就要考虑是否放弃所确定的奶茶店的位置,房租的金额应以保证奶茶店的正常利润为标准。奶茶店周边区域内的特点会间接的影响奶茶店的生意,奶茶店经营者要根据奶茶店的区域情况来选择制定相应的经营对策。奶茶店位置的选择对奶茶店的影响是最大的。
  看完这些后,奶茶店经营者在选择奶茶店位置的时候,如何考查其周围环境了么?

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